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1. Drancy, une ville imprégnée d’histoire Quels sont les atouts de Drancy ? Située dans la petite couronne parisienne, Drancy est une grande ville animée et attractive. Elle bénéficie d’une proximité avec Paris, seulement 6 km la sépare de la capitale, mais également d’une proximité avec de grands pôles économiques du Bourget et de la Plaine-Saint-Denis. Ville imprégnée d’histoire avec son implication dans les guerres mondiales, Drancy a su se rendre dynamique et attirante de par son patrimoine environnemental riche avec ses espaces verts, rues piétonnes, pistes cyclables et son magnifique parc de Ladoucette. Desservie par des gares routières et le RER B, elle verra la construction de deux gares, celle du Bourget sur la ligne 16, au nord de la ville et celle de Bobigny-Drancy sur la ligne 15, au sud de la ville. Les 68 955 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 41 % de maisons et 59 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 29 %. La taxe d'habitation s'élève à 12 % et la taxe foncière à 23 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Drancy 1- Le Paris Campagne Paris Campagne est l’un des quartiers les plus intéressants de la ville de par ses nombreux établissements publics tels que des écoles et crèches. Il se situe à deux pas du parc de Ladoucette. 2- Le Vieux Drancy Quartier du centre ville où se situe l'hôtel de ville, l’église Sainte-Louise et le parc de Ladoucette. Il est très vivant et accueille les festivités et expositions de la ville. 3- Le quartier de la Muette Quartier ayant une histoire forte puisqu’il a joué un rôle important lors de la seconde guerre mondiale, il a su s’adapter et construire de nombreux logements pour devenir aujourd’hui l’un des quartiers phares de la ville. Composé principalement d’appartements, il dispose d’espaces verts et d’une proximité avec le centre ville. Il est traversé par l’Avenue Henri Barbusse, avenue très commerçante de la ville. Population* 68 955 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 930€ Prix moyen au m2 maison** 2 699€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 15€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 1ère À l'occasion 6ème 2. Aulnay-sous-Bois, une demande locative importante Quels sont les atouts de Aulnay-sous-Bois ? Aulnay-sous-bois possède une mauvaise réputation, pourtant la ville bénéficie d’une forte demande locative. Tirée par un fort dynamisme économique, notamment par la présence de nombreuses entreprises, elle a longtemps bénéficié de l’usine PSA. De plus, Aulnay offre des perspectives économiques intéressantes. Ville très allongée qui dispose d’un nombre de pavillons et d’espaces verts importants, elle attire les familles parisiennes dissuadées par les prix de la capitale. Les 82 314 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 43 % de maisons et 57 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 32 %. La taxe d'habitation s'élève à 25 % et la taxe foncière à 14 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 10 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Aulnay-sous-Bois 1- Le quartier du Parc Le Parc est un quartier huppé et animé d’Aulnay, composé majoritairement de familles aisées et de cadres parisiens. Le quartier se compose à 65% de maisons et à 35% d’appartements, en opposition complète au nord de la ville, ce quartier comporte seulement 3% de logements sociaux. 2- Le quartier Pont de l’Union Secteur coté d’Aulnay-sous-bois, le Pont de l’Union est idéal pour les familles, très bien desservi par la présence d’une ligne de bus ainsi qu’une proximité avec le RER B. Il dispose également d’une école. 3- Le quartier Paul Bert Quartier calme de la ville, il attire principalement les cadres parisiens. Contrairement aux précédents quartiers, il propose une vie familiale de qualité avec de nombreux établissements scolaires ainsi que la présence de la gare sur les bords du quartier. Population* 82 314 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 987€ Prix moyen au m2 maison** 2 630€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 13,5€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 2ème À l'occasion 1ère 3 – Cergy, une ville étudiante Quels sont les atouts de Cergy ? Cergy est une ville où il fait véritablement bon vivre et elle n’a rien à envier aux grandes métropoles. Une attention toute particulière est portée aux étudiants on y retrouve de nombreuses grandes écoles mais également aux familles qui trouveront des infrastructures modernes et des services de proximité. De plus, Cergy est une ville qui bouge et qui veille à donner à tous ses habitants un cadre de vie dynamique et agréable mélangeant des quartiers modernes et anciens. De plus, la ville est également devenue un pôle économique important, avec 30 000 emplois. La diversité des activités a été source de mixité sociale. Les 62 979 habitants de cette commune située dans le département du Val-d’Oise 95 ont un âge moyen de 32 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 21 % de maisons et 79 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 30 %. La taxe d'habitation s'élève à 12 % et la taxe foncière à 26 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Cergy 1- Bords d’Oise Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément à l’ouest du centre-ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier. 2- Le Grand-Centre Le Grand-Centre est un quartier huppé de la commune de Cergy. Ce quartier est très fréquenté par les étudiants car il propose de nombreux restaurants, bars et cafés. Il a vu naître des quartiers résidentiels comportant des résidences étudiantes, mais aussi des résidences individuelles. Riche de nombreux commerces, il offre une vie administrative, économique et culturelle intense. 3- Pontoise Composé de plus de 3 000 habitants, ce quartier est très paisible et il accueille en partie des familles ou des célibataires. 54% des habitants du quartier sont locataires avec des revenus convenables en moyenne 32 000 € par ménage. Les transports en commun permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville. Population* 62 979 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 989€ Prix moyen au m2 maison** 2 717€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -4,5% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,40€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 3ème À l'occasion 3ème 4. Aubervilliers, le début d’une cité industrialisée Quels sont les atouts de Aubervilliers ? Limitrophe à Paris, Aubervilliers va voir apparaître très prochainement la ligne 15 et la ligne 12 prolongée avec deux nouvelles gares prévues en 2025. La ville accueille plus de 2 400 entreprises dont les sièges sociaux de Véolia, Lapeyre, KDI. Ces entreprises sont attirées par les nombreux programmes immobiliers ayant pour objectifs de créer commerces et bureaux. La ville doit son dynamisme aux domaines des services, de l’industrie et des activités logistiques. Les 80 273 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 35 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 36 %. La taxe d'habitation s'élève à 16 % et la taxe foncière à 25 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 7 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Aubervilliers 1- Le centre-ville Quartier agréable, il a connu une réhabilitation pour devenir aujourd’hui très attractif, avec des aménagements stratégiques tels que des nouveaux équipements publics, la destruction d’habitats insalubres et une dynamisation des commerces de proximité. 2- Le Fort d’Aubervilliers Quartier de 36 hectares qui comprend un projet d’aménagement ambitieux avec la création d’un éco-quartier de plus de 2 000 logements, dont de nombreux espaces verts et équipements publics ainsi qu’une gare grâce au projet Grand Paris Express. 3- La Porte d’Aubervilliers Liant Aubervilliers à la capitale, ce quartier présente de nombreux avantages. Un projet visant à la création de bureaux a été lancé, ce secteur est très bien desservi et est propice à un bon investissement. C’est d’ailleurs pour cela que Véolia a choisi d’y implanter son siège. Population* 80 273 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 191€ Prix moyen au m2 maison** 2 911€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 17,20€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 4ème À l'occasion 12ème Ne ratez rien de nos conseils ! 5. Créteil et son immense centre commercial Quels sont les atouts de Créteil ? Véritable moteur du département du Val-de-Marne, Créteil a bénéficié d’une forte urbanisation qui lui a permis d’accroître son développement. Portée par un patrimoine environnemental riche, comprenant un lac traversant la ville et de nombreux espaces verts, ainsi qu’un patrimoine culturel et historique de qualité, la ville propose un cadre de vie idéale. Créteil accueille de nombreux étudiants, français comme étrangers grâce à son université. C’est pourquoi la ville dispose d’un réseau de transports composé d’un métro, du RER D et de nombreuses lignes de bus. Les 91 042 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 37 %. La taxe d'habitation s'élève à 21 % et la taxe foncière à 25 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Créteil 1- Créteil l’Échat Ce quartier est en plein expansion avec des nouveaux logements familiaux en construction. Idéalement situé à proximité du métro et d’un centre hospitalier, Créteil l’Échat est un quartier vivant et dynamique qui recense une population jeune. 2- Le Vieux Créteil Le Vieux Créteil est un quartier authentique de la ville, véritable coeur historique. Avec une population âgée en moyenne de 40 ans, le quartier est très animé. Il fait parti des secteurs les plus recherchés, notamment pour ses maisons individuelles qui représentent 8% des habitations. 3- Le Front du Lac Le Front du Lac est un quartier plutôt calme et familial comprenant des édifices importants de la ville. Sa proximité avec le centre commercial Créteil Soleil le rend très prisé. Population* 91 042 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 440€ Prix moyen au m2 maison** 4 254€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 15,70€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 5ème À l'occasion 7ème 6. Noisy-le-Grand et son immense centre commercial Quels sont les atouts de Noisy-le-Grand ? Noisy-le-Grand compte aujourd’hui plus de 64 000 habitants répartis dans 17 quartiers. Son vieux centre-ville briard cohabite avec un centre commercial régional et un quartier d’affaires en pleine expansion. Troisième pôle d’affaires de la région Île-de-France, Noisy-le-Grand compte près de 3 000 entreprises dont 1 200 PME, environ 500 commerces de détail et 77 entreprises de plus de 50 salariés. Les 64 619 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 28 % de maisons et 72 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 22 %. La taxe d'habitation s'élève à 28 % et la taxe foncière à 17 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 6 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Noisy-le-Grand 1- Le centre-ville Témoin historique et acteur de modernité, le centre-ville exploite son potentiel pour assumer au mieux son rôle de coeur de ville. Le retour des commerces de proximité, la construction de nouveaux logements et le renforcement des services publics renforcent le rôle central que doit jouer le quartier à l'échelle de toute la ville. 2- Le quartier Sud Dans ce vaste quartier de la commune, situé principalement au sud de l'autoroute A4, l'habitat est avant tout pavillonnaire. Un certain esprit villageois y est resté, toujours concentré autour du "bourg" des Richardets, où sont regroupés commerçants et services de proximité. 3- Le quartier Est Actuellement, un plan de rénovation urbaine se déploie dans le quartier afin d’améliorer le logement social, tandis qu'un centre de recherche sur le thème du développement urbain et durable verra le jour à la Cité Descartes et que le futur métro y croisera dans quelques années la ligne de RER A. Le quartier Est placera Noisy à la pointe de la recherche verte. Population* 64 619 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 456€ Prix moyen au m2 maison** 3 316€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,40€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 6ème À l'occasion 3ème 7. Saint-Denis, des valeurs de rendements intéressantes Quels sont les atouts de Saint-Denis ? Saint-Denis est en pleine mutation. Ville anciennement défavorisée, elle aspire depuis les années 2000 à un renouveau et à un dynamisme sans précèdent. Sa désindustrialisation dans le passé, néfaste à son économie, a fait place à de nouvelles formes de croissance notamment avec le numérique. L’attractivité de la ville se mesure à son économie et sa capacité à être créatrice d’emploi. Les 110 733 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 34 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 39 %. La taxe d'habitation s'élève à 11 % et la taxe foncière à 21 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 7 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Saint-Denis 1- Le quartier Mutualité Probablement l’un des quartiers les plus convivaux de Saint-Denis. C’est une zone pavillonnaire calme qui dispose à proximité immédiate des infrastructures nécessaires au confort de ses habitants. 2- Le centre-ville Édifié autour de la Basilique, le centre-ville est un quartier d'habitation, de commerces et de services. Il est fréquenté principalement par des étudiants mais aussi par des touristes. A proximité, des projets d’aménagement importants ont été lancés dans le quartier de la gare. Les nouveaux tramways vont modifier profondément des secteurs auparavant déshérités. 3- Le quartier Confluence - Pleyel Conçu pour le confort de ses habitants, on peut retrouver dans ce quartier les berges de Seine réaménagées, un parc de 5 hectares, des espaces verts etc. Il accueille également la gare de Saint Denis Tramway ligne 8, RER D, … et accueillera la future gare de Saint-Denis Pleyel prévue en 2023, point névralgique du futur réseau du Grand Paris Express. Population* 110 733 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 474€ Prix moyen au m2 maison** 2 652€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 16,30€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 7ème À l'occasion 9ème 8. Argenteuil, ville agricole et viticole Quels sont les atouts de Argenteuil ? Argenteuil offre un patrimoine riche et diversifié de par son histoire. La ville a en effet été construite durant l’antiquité et a été détruite pendant la Seconde Guerre Mondiale. Désormais, la ville a su se moderniser et s’améliorer au fil du temps. Argenteuil est seulement à 15 minutes en train de Paris et possède de forts atouts économiques, touristiques et culturels. La plupart des habitations sont des pavillons ou des villas contemporaines qui embellissent l’architecture de la ville. Les 108 865 habitants de cette commune située dans le département du Val-d’Oise 95 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 35 % de maisons et 65 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 32 %. La taxe d'habitation s'élève à 22 % et la taxe foncière à 23 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 6 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Argenteuil 1- Le centre-ville Le centre ville est le cœur historique d’Argenteuil. Il est à proximité de la gare, donc à 15 minutes en train de la capitale. De plus, c’est un quartier commerçant proposant tous les services dont vous aurez besoin. Le centre commercial Côté Seine se trouve dans le centre ville, un atout non négligeable. 2- Les Coteaux Ce quartier est récent et c’est le plus aisé de la ville d’Argenteuil. Les cadres sont le plus souvent regroupés dans ce quartier qui propose 76% de maisons et seulement 23% d’appartements. Situé sur les hauteurs de la ville, il offre des vues panoramiques et propose des pavillons et des résidences bourgeoises. 3- Val Notre Dame Ce quartier est un quartier animé et dynamique. Il est situé à l’ouest de la ville et propose des logements avec une architecture datant des années 1960 et 1970. Les habitants de ce quartier ont un âge moyen de 35 ans. Par ailleurs, ce quartier propose 51% de maisons et 46% d’appartements. Population* 108 865 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 476€ Prix moyen au m2 maison** 2 808€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -4,5% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,30€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 8ème À l'occasion 2ème 9. Vitry-sur-Seine et ses nombreux espaces verts Quels sont les atouts de Vitry-sur-Seine ? Vitry-sur-seine dispose d’une localisation idéale, à deux pas de la capitale. Son dynamisme économique et son avantage géographique ont été des critères de choix pour les nombreuses entreprises qui s’y sont installées. La plus grande ville du Val-de-Marne bénéficie également d’une croissance démographique et d’une urbanisation forte. Le paysage de la ville témoigne de la transformation économique de la ville, de par ses nombreux immeubles contemporains. La ville compte environ 33 000 logements dont 62 % dans le parc privé et 38 % dans le parc locatif social. Les 91 188 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 22 % de maisons et 78 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 33 %. La taxe d'habitation s'élève à 20 % et la taxe foncière à 18 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 5 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Vitry-sur-Seine 1- Le quartier du Moulin Vert Le quartier s’est créé autour du parc des Lilas, véritable point de verdure de 30 hectares ayant pour objectif de s’agrandir. Ce quartier témoigne de la transformation de la ville en proposant des logements neufs et un environnement adapté aux familles avec notamment des aires de jeux, des jardins potagers. 2- Le quartier du Fort Situé à l’entrée nord de la ville, entre la route départemental et le fort d’Ivry, ce secteur porté par la création de la ZAC Concorde Stalingrad, a fait peau neuve. Dynamisé par de nouveaux logements, commerces et écoles, il offre un cadre de vie de qualité et modernisé. 3- Le quartier Vitry-Sud-Ardoines Contrairement au quartier du Fort, ce quartier est porté par la ZAC Rouget-de-L’isle, en créant de nombreux logements neufs à l’architecture contemporaine. Les infrastructures suivront le développement de ce quartier en accueillant prochainement le tramway Paris-Orly. Population* 91 188 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 538€ Prix moyen au m2 maison** 3 811€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 16,10€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 9ème À l'occasion 8ème 10 – Champigny-sur-Marne, ville de sport et de culture Quels sont les atouts de Champigny-sur-Marne ? Commune de la banlieue sud-est parisienne, Champigny-sur-Marne est une ville historique, ancien camp militaire à l’époque des romains, elle a ensuite séduit les artistes et peintres impressionnistes comme Claude Monet grâce à sa situation en bord de Marne. Son patrimoine environnemental est exceptionnel grâce aux berges de la Marne mais également grâce à ses nombreux espaces verts dont le parc du Tremblay. Elle possède un patrimoine historique et culturel riche avec l'Église Saint-Saturnin et l’un des plus grands musées de la résistance de France. La ville prévoit de construire 380 logements par an jusqu’en 2017 puis 360 logements en particulier dans les secteurs centre-ouest près de la gare du Plant et des grands axes. Les 76 450 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 33 % de maisons et 67 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 38 %. La taxe d'habitation s'élève à 26 % et la taxe foncière à 21 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 11 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Champigny-sur-Marne 1- Le quartier Plant Quartier animé et coté de Champigny-sur-Marne, le Plant est principalement touché par la création de nouveaux logements. Il présente également un parc immobilier et des maisons de caractère. 2- Le quartier Tremblay Prisé par son parc de 73 hectares, ce quartier est très apprécié par les habitants de la ville. C’est un quartier très recherché de par sa qualité de vie et sa proximité avec le RER, ce qui en fait également le quartier où les prix au m² sont les plus élevés. 3- Le quartier Coeuilly Véritable village au sein d’une grande ville, Coeuilly séduit pour son cadre de vie idéal avec son château, son marché de produits frais et ses rues pavillonnaires. Population* 76 450 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 696€ Prix moyen au m2 maison** 3 254€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,90€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 10ème À l'occasion 5ème Conclusion Lorsque vous avez déterminé l’emplacement idéal pour votre bien immobilier, il ne vous reste plus qu’à bien choisir le support locatif qui optimisera au mieux votre investissement. Le plus important étant avant tout d’identifier avec précisions votre ou vos objectifs revenus supplémentaires, défiscalisation, etc. et ensuite de choisir la bonne approche ou le dispositif concordant loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, etc.. Nous espérons que ce guide vous aura aidé dans votre choix et n’oubliez pas que notre équipe d’experts restent à votre disposition si vous désirez plus de détails sur les opportunités qu’offrent ces villes. * Source Wikipedia. ** Source MeilleursAgents.

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Avec ses 8 départements la Seine-et-Marne, les Yvelines, l’Essonne, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne, le Val-d'Oise et Paris, l’Ile-de-France est la première région française en termes économiques. C’est d’ailleurs la région où les opportunités professionnelles sont les plus souhaitez acheter un logement neuf dans cette région pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif ? Découvrez ci-dessous tous les programmes immobiliers neufs en Ile-de-France appartements neufs ou maisons neuves.Les départements de la région Ile-de-France ayant des programmes Marignan Seine-et-Marne 77Yvelines 78Essonne 91Hauts-de-Seine 92Seine-Saint-Denis 93Val-de-Marne 94Val d'Oise 95Investir dans un logement neuf en Île-de-FranceL’Île-de-France est une région extrêmement privilégiée par les investisseurs pour son attractivité. Le rayonnement de Paris confère à l’Île-de-France une dynamique forte en termes d’offres d’emploi et d’activités. La totalité du territoire dispose d’une bonne desserte avec un réseau de transports très développé, en expansion marché actuel de l’immobilier en Île-de-France est propice à de bons placements. Le prix moyen au mètre carré est à 4 394 € au mois de septembre 2020, laissant présager de bonnes affaires. Ainsi, il est judicieux d’investir dans un programme immobilier neuf dans la ville de Paris ou ses environs en cette fin d’ logements disponibles à vendre en Île-de-FranceVous êtes intéressé par l’achat d’appartement neuf ou de maison neuve en Île-de-France ? Marignan vous propose des ventes d’appartements en Île-de-France prix à partir de 170 000 € du studio au T5. La Seine-et-Marne par exemple, dont les programmes d’extension du réseau SNCF vont faire monter la cote de grandes villes dans les prochaines années, est particulièrement propice aux investissements immobiliers avec un prix moyen de 2 581 € le mètre carré. Pour les budgets plus fleuris, les Hauts-de-Seine vous offrent des logements neufs de caractère à 7 002 € le mètre carré en investissement immobilier avec la loi Pinel Investir dans du neuf vous donne accès à de nombreux avantages. Grâce à la loi Pinel, bénéficiez d’une défiscalisation sur votre investissement de 12, 18 ou 21 % de la valeur du bien immobilier. Vous pouvez être exonéré jusqu’à 63 000 euros sur vos impôts. Cette loi vous permet également de louer votre bien à vos descendants ou ascendants. Investir dans du neuf grâce à la loi Pinel est un excellent moyen de se constituer du patrimoine avec des avantages fiscaux non négligeables. Vérifiez votre éligibilité avec l’aide de nos conseillers en fonction de la localité où vous souhaitez effectuer votre projet immobilier en Île-de-France avec MarignanMarignan vous accompagne pour votre achat de neuf en région parisienne. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, de nombreux programmes immobiliers de neuf fleurissent dans des villes attractives et dynamiques promues à un bel avenir. Vous pouvez consulter nos prix directement sur notre site web ou vous adresser à un conseiller via le formulaire de contact. Prenez connaissance dès maintenant des programmes d’immobilier neuf Marignan et optez pour un achat sur plan qui vous garantit un logement impeccable et vous donne accès à de nombreuses protections d’ garanties liées à l’achat sur planLorsque vous investissez dans un programme d’immobilier neuf, vous êtes couvert par plusieurs garanties. D’une part, vous bénéficiez de la garantie décennale qui vous assure la prise en charge des réparations par le constructeur sur le gros et le second œuvre pendant 10 ans. Vous avez également le droit à la garantie biennale, qui atteste de la qualité optimum des constructions et assure la couverture des frais en cas de travaux à la suite du décèlement de défauts dans le contact avec Marignan pour connaître les prochains programmes en Île-de-France.

LaFrance, en forme longue la République française, est une république constitutionnelle unitaire dont la majeure partie du territoire (la France métropolitaine) et de la population sont situés en Europe occidentale, mais qui comprend également plusieurs régions et territoires répartis dans les Amériques, l'océan Indien et le Pacifique. Elle a pour capitale Paris, pour langue

Maman 18 Salut, Je cherche un logement pas cher sur Paris pour étudiant ou alors un logement étudiant pas cher Ile de France le plus proche possible de la capitale, avis place encore disponible ? Logement étudiant disponible Paris ou IDF pas cher, quelles sont les offres encore disponibles ? Merci Maguy Message » 1 juin 2020, 1029 Pour trouver un logement étudiant sur Paris pas cher ce n'est vraiment pas évident je galère moi aussi pour trouver un studio décent et pas trop cher pour ma fille et c'est pas gagné. Je cherche aussi pourquoi pas une chambre en colocation sur Paris et si possible proche du centre de la capitale. Si cela intéresse une autre maman ... Mélissa 75 Message » 1 juin 2020, 1111 J'ai lu qu'il existait une nouvelle aide financière pour toute première installation dans un logement social sur Paris. Elle s'appelle AILE Aide à l'Installation dans un Logement pour les Étudiants pour aider au financement d'électroménager et meubles. Il faut être boursier sur critère social de l'académie de Paris ou tout simplement détenteur d'un bail. Sur le site du Crous de Paris on peut télécharger le document pour en faire la demande. Julien Lyon Message » 1 juin 2020, 1133 Moi j'ai trouvé sur le site du CROUS au niveau des petites annonces de particulier à particulier. Les propriétaires de logement en ville y déposent gratuitement des offres de logement dans des logements en ville. Il ne faut pas rêver les prix sont des prix de loyers parisiens mais au moins on trouve de quoi se loger à Paris sans frais d'agence ! Il y a des annonces de logement chez l'habitant ou studio ou chambre de bonne. Pensez bien à vérifier qu'il y ait le chauffage et l'eau !Je recherche logement pour étudiant Paris, quelles sont les bonnes adresses à connaître et quels sont les bons plans ? Laure Laval Message » 1 juin 2020, 1157 J'ai trouvé une place dans un foyer de jeune fille sur Paris ! C'est un peu moins cher que de louer une chambre ou un studio sur Paris! Et surtout ça permet de nouer des liens avec d'autres étudiantes. Une sorte de vie en communauté tout en ayant son chez soi une chambre meublée avec les toilettes et douches en commun. Ce sont souvent des foyers réservés aux filles comme le mien, certains sont catholiques mais il n'y a aucune obligation à pratiquer la religion. Bref, c'est maintenant qu'il faut faire la demande, dès que vous avez vos résultats du bac et votre inscription en poche ! Je pense réunir les meilleures conditions pour réussir ma prépa. Elsa P Message » 1 juin 2020, 1248 Je vis en colocation depuis 3 ans sur Paris et j'avoue que je suis vraiment fan de ce mode d'hébergement ! J'ai toujours pris le temps de bien choisir mes colocataires et ça s'est toujours bien passé. C'est plus convivial pour vivre à Paris quand on y débarque sans connaître personne. Ca permet aussi de vivre dans un espace un peu plus grand pour moins cher puisqu'on partage le loyer. A chacun son truc, moi je passe des annonces à la fac où je suis. C'est aussi là que vous trouverez des annonces de chambres à louer si vous voulez. Arnaud R. Message » 1 juin 2020, 1334 Julien Lyon a écrit Pensez bien à vérifier qu'il y ait le chauffage et l'eau ! C'est bien ce qui me fait peur ! Il y a tellement pénurie de logements sur Paris que les propriétaires mal intentionnés n'hésitent à louer des chambres insalubres ! Il y a beaucoup d'arnaques dans le genre J'ai visité des espaces minuscules loués une fortune, au 6 ème étage sans ascenseur avec toilettes sur le pallier ! Les clichés ne sont pas si faux que ça ! J'oriente maintenant mes recherches vers la proche banlieue... Anouk Paris Message » 1 juin 2020, 1407 J'ai entendu parlé du logement intergénérationnel c'est à dire que l'étudiant est logé chez une personne âgée en échange de petits services ou tout simplement d'une présence. Je me demandais si ce n'était pas trop contraignant et si on restait libre malgré tout de sortir quand on voulait. C'est certainement très économique pour se loger mais ça fait un peu peur. Je vais essayer de trouver des témoignages dans l'association Age et vivre. C'est une location chez l'habitant un peu particulière tout de même. Corinne Auch Message » 1 juin 2020, 1428 Chacun son truc. Moi je suis passée par une agence immobilière. Certes j'ai dû payer des frais d'agence mais au final je suis plus rassurée quant à la qualité des services rendus par la suite en cas de problèmes. J'ai pris une journée début juillet pour visiter les biens en location qui correspondaient à mes besoins et mon budget et me voilà logée dans le 5ème arrondissement dans un studio, petit mais agréable. Venant de province il me fallait pouvoir visiter plusieurs logements parisiens sur la même journée et avec une agence c'est plus facile. Je me suis rendue dans le quartier où je voulais être et j'ai pris une enseigne reconnue. Voilà, si ça peut vous aider... Alexis Message » 1 juin 2020, 1441 Je cherche un logement à partager avec 2 copains et qui soit éligible aux APL. Il nous faudrait un appartement de 3 chambres ou 2 chambres et un grand salon. Nous cherchons dans l'Est de Paris de préférence et cela pour le 1 er janvier car avant nous sommes en stage en Province. Ce sera une location pour 6 mois mais je ne sais pas si c'est faisable. Trouver un grand appartement en location sur Paris n'est pas plus simple qu'un petit j'ai l'impression ! Aurel Orléans Message » 1 juin 2020, 1505 Se loger à Paris quelle galère ! Je cherche pas mal sur le site lokaviz en relation avec le Crous. Les propriétaires peuvent y déposer gratuitement des annonces et je vois par exemple des T1 ou T1 bis disponible pour septembre ma rentrée. J'ai rdv la semaine prochaine pour en visiter quelques appartements sur Paris et banlieue. Si je ne trouve pas, je compte chercher dans un foyer de jeunes travailleurs ou de jeunes filles.Maman 18 a écrit Logement pas cher paris pour étudiant Je recherche un logement pour étudiant sur Paris ou alors un logement étudiant ile de france pas cher mais le plus proche possible de la capitale, suggestions locations encore disponibles ? Logement étudiant pas cher Paris ou logement pour étudiant ile de france IDF, quels sont les meilleurs plans encore libres Didier Paris 13 Message » 1 juin 2020, 1534 Je vous conseille de contacter le CROUS de Paris ils ont plein de résidences universitaires et de logements spécialement pour les étudiants parisiens et ce qui est vraiment bien c'est le prix des loyers et leur situation géographique, dans paris intra muros Didier Paris 13 Message » 1 juin 2020, 1557 J'ai vu aussi qu'en plus des petites annonces de logements pour étudiants que la banque BNP offre gratuitement une assurance locative propose une caution aux étudiants non bénéficiaires du locapass ! Xav F Message » 1 juin 2020, 1630 Didier Paris 13 a écrit Je vous conseille de contacter le CROUS de Paris ils ont plein de résidences universitaires et de logements spécialement pour les étudiants parisiens et ce qui est vraiment bien c'est le prix des loyers et leur situation géographique, dans paris intra muros Béa Message » 1 juin 2020, 1741 Je vous conseille aussi d'explorer la piste location chambre chez l'habitant dans Paris ou dans la proche banlieue. C'est comme cela que ma fille se loge depuis 2 ans maintenant. Cela lui convient et c'est très bien ainsi. Là aussi il faut se renseigner auprès du crous qui reçoit et publie ce genre de petites annonces spécifiques sur la capitale et en région IDF. Pour les parents c'est plus rassurant et cela revient moins cher pour loger ses enfants. Didier Paris 13 Message » 1 juin 2020, 1837 Oui c'est en effet un très bon mode d'hébergement étudiant mais ce type d'annonces n'est pas très courante et dès qu'il y en a une de disponible elle part très vite ... Béa a écrit Je vous conseille aussi d'explorer la piste location chambre chez l'habitant dans Paris ou dans la proche banlieue. C'est comme cela que ma fille se loge depuis 2 ans maintenant. Cela lui convient et c'est très bien ainsi. Là aussi il faut se renseigner auprès du crous qui reçoit et publie ce genre de petites annonces spécifiques sur la capitale et en région IDF. Pour les parents c'est plus rassurant et cela revient moins cher pour loger ses enfants. Sonia Message » 1 juin 2020, 1919 Se loger pas cher étudiant Je suis étudiante en kiné et j'ai eu la chance de trouver un appartement en colocation chez une dame âgée qui vit en banlieue parisienne. J'ai trouvé tous les conseils et j'ai fait toutes les démarches avec age et vivre qui permet à des jeunes étudiants, notamment, de vivre en colocation chez un eu beaucoup de chance, un loyer très raisonnable, en contre partie ma petite "mémé" apprécie que je lui fasse faire des mouvements d'assouplissements et de maintien pour sa forme physique. Carole. Message » 1 juin 2020, 2020 Bonjour Je suis maman de trois filles déjà grandes et au chômage depuis quelques mois j'ai aussi besoin d'un complément financier, sachez donc que comme je l'ai déjà fait dans un proche passé et ce "gratuitement" pour une jeune collègue durant 18 mois, des particuliers ont a disposition des chambres qu'ils peuvent mettre a disposition de vos enfants pour une somme modique par mois, le principe étant surtout l'entraide. C'est mon cas j'ai un F4 et suis seule avec quand même des minous donc avis aux allergiques posez bien la question de l'animal éventuel mais je vous promets vous devriez trouver des gens bien et en plus vous aurez du moins je lai fait la cuisine familiale incluse dans le prix de la chambre. Je ne suis pas sur Paris mais en Seine et Marne donc a 15 mn de train de Paris Est et a 25 mn de Haussman bref a coté pour nous les banlieusards habitués aux transports...En plus on est évolués en banlieue on a des restos des supermarchés, des cinémas.... des théâtres et oui !! Bon courage a tous et pensez a cela cela peux être un bon plan pour vos enfants à moindre cout Assia Message » 1 juin 2020, 2109 Bonjour, je suis étudiante en chirurgie dentaire et je ne trouve pas ou me loger à avoir de l'aide s'il vous plait car je souhaiterai habiter un foyer, si vous pouvez me dire comment faire pour m'inscrire, quel foyer ;ainsi que la disponibilité. lionel et sandrine Message » 1 juin 2020, 2131 bonjour je loue un studio tout équipé à paris pour 950 euros toutes charges comprises pour + de 2 mois ou une chambre studio pour 700 euros. cordialement lionel et sandrine Romain ... Message » 1 juin 2020, 2157 Je lis que divers étudiants cherchent systématiquement sur Paris même, sachez qu’en banlieue proche première couronne, il y a le métro. Certes c’est pas Paris, mais pour des petits budgets, il y a moyen de trouver un truc bien pour faire une colocation à deux pour 900 euros environ ... Certaines villes du 93 n’ont pas la côte, mais si vous faites abstraction de divers préjugés il y a moyen de se loger. Typiquement je réside aux 4 chemins à Aubervilliers. Je paie 850 euros pour un t3 ancien refait à neuf dans un bel immeuble, le tout au pied du métro, techniquement je suis à 15 minutes à pied de paris, le rer E ou le tram est juste à côté... idem pour le périf pour se déplacer en deux roues. Même si le quartier pourrait être mieux, j’apprécie, le cachet de l’ancien et surtout la surface du logement. Répondre Autres discussions qui pourraient vous intéresser

Commel’an dernier, c’est E.Leclerc qui arrive en tête du classement, avec un caddie revenant en moyenne à 348 euros. Intermarché et l’enseigne belge Colruyt complètent le podium, avec

^{En 15 ans, les Français ont perdu en moyenne près 40% de leur pouvoir d'achat immobilier, selon une récente étude d'Empruntis. Difficile donc de trouver des surfaces qui correspondent à ses envies. En particulier pour les primo-accédants. Beaucoup d'entre eux ont d'ailleurs jeté l'éponge moins d'un tiers des transactions concerne aujourd'hui une première acquisition d'après Cafpi. Face à cette situation tendue, de plus en plus de ménages développent des solutions alternatives pour gagner quelques mètres carré sans dépenser d'argent supplémentaire. Comment? En effectuant des travaux, en transformant des surfaces commerciales ou encore en achetant à plusieurs un bien pour le redécouper ensuite. Tour d'horizon des nouvelles astuces immobilières. 1. Augmenter sa capacité d'emprunt via une SCI Jouer sur sa capacité d'emprunt, c'est possible. Certains salariés qui gagnent très bien leur vie ou qui disposent de primes conséquentes rêvent en effet de pouvoir rembourser plus de 33% de leurs revenus nets par mois pour acheter plus grand. "On peut très bien avoir des taux d'endettement plus important en créant une SCI société civile immobilière avec ses parents", explique Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi. Le capital de la SCI va alors servir d'apport. Et la capacité de remboursement de la SCI dépendra de celle de l'ensemble des associés pour la banque. Rien n'empêche alors une personne de donner davantage d'argent tous les mois à la SCI que les autres, et d'aller au-delà de la sacro-sainte limite de 33% d'endettement. "C'est un type de montage qui fonctionne bien et que l'on préconise assez souvent", confie Philippe Taboret. 2. Dénicher une bonne affaire lors des ventes aux enchères Après avoir maximisé sa capacité d'emprunt, le candidat à l'achat peut encore dénicher des appartements ou des maisons à prix réduit en se rendant aux ventes aux enchères volontaires organisées par les notaires. "Les biens sont souvent mis en vente par des propriétaires pressés de céder un logement, comme des collectivités territoriales ou des particuliers dans le cadre d'une succession", explique Christine Duru, de la chambre des notaires de Paris. Pour les vendeurs, c'est l'assurance de céder rapidement leur bien, en moins de trois mois généralement, et de façon impartiale. Attention toutefois, ce type de ventes à la bougie présente quelques particularités. Les dates de visite du bien sont fixées à l'avance et un cahier des charges de la vente détaille l'ensemble des conditions qui s'appliquent à l'acquisition du bien. Le jour de la vente, vous devez déposer un chèque de consignation pour pouvoir enchérir. Il vous sera restitué à l'issue de la vente si vous ne la remportez pas. Ensuite, il n'y a pas de délai de rétractation et les frais d'organisation de la vente, auxquels il faut ajouter les droits de mutation traditionnels, représentent en général 1 à 2% du prix adjugé. Dans les 10 jours qui suivent la vente, une surenchère d'un autre acquéreur est toujours possible. A compter de la vente, vous disposez de 45 jours pour régler l'intégralité de l'achat et des frais. Enfin, contrairement à un achat classique, si vous n'obtenez pas de prêt de la part de votre établissement bancaire, vous devrez quand même payer. Il n'y a pas ce qu'on appelle de "condition suspensive d'obtention de crédit". Les ventes sont publiques et ouvertes à tous. Renseignez-vous auprès de la chambre de notaires la plus proche ou sur des sites dédiés comme En dehors de ses ventes aux enchères organisées par les notaires, il en existe d'autres, judiciaires, qui dépendent cette fois-ci du tribunal de grande instance de votre département. Ces ventes ne sont pas volontaires et font suite à des saisies. Là encore, les conditions de vente sont assez particulières et elles diffèrent légèrement de celles qui s'appliquent lors des ventes aux enchères des notaires. Il faut en effet obligatoirement s'adjoindre les services d'un avocat pour enchérir et il faut se rendre sur place pour consulter le cahier des charges de la vente ou connaître les prochaines ventes aux enchères. Par ailleurs, il vous sera demandé comme pour les ventes organisées par les notaires, de déposer un chèque de garantie correspondant à 10% au moins du montant de la mise à prix. En plus des frais d'avocat et des frais de vente, les droits de mutation classique s'appliquent. En tout, l'ensemble de ces frais représentent environ 15% du prix d'achat du bien. 3. Faire de l'achat immobilier groupé Avec la crise, l'achat groupé commence aussi à se démocratiser. Le principe est le même que pour les achats de produits de consommation. Plusieurs particuliers se mettent ensemble via une SCI pour acheter plus grand et faire baisser les prix. "Les grandes surfaces sont moins chères au m2", confirme Philippe Taboret. Reste ensuite à se partager le bien. Des sites comme ou se sont spécialisés sur ce créneau et aident les gens à se regrouper. La plupart du temps, tout se passe par le biais d'une SCI. D'autres vont encore plus loin. Ils mènent ensemble un projet immobilier de A à Z. Parfois avec un véritable projet de vie en communauté. C'est ce qu'on appelle l'habitat participatif. C'est dans cette optique que Michel de Senarclens, un architecte, avec une dizaine de personnes, a acheté une parcelle de terrain de 500m2 à Montreuil pour euros afin d'y construire un petit immeuble d'habitation. En participant aux travaux personnellement pour les opérations préparatoires de démolition et pour les finitions, ils ont réussi à faire tomber le prix de construction à 2 millions d'euros, soit euros le m2 contre euros en moyenne. L'immeuble de 800 m2 comprend une dizaine d'appartements de 27 à 120m2 ainsi qu'un petit théâtre, pour un coût total allant de à euros par logement. 4. Acheter un immeuble pour n'en occuper qu'une partie Certains acheteurs décident d'acquérir un immeuble pour n'en occuper qu'un étage et louer le reste à des particuliers ou des commerçants. Si vendre l'idée à son banquier n'est pas aisé, ce n'est pas non plus impossible. Une opération qu'a réalisée Julien, 28 ans et opticien, avec son conjoint Mathieu, 35 ans et banquier. Dans 20 ans, ils deviendront propriétaires d'un immeuble au Mans d'une valeur de euros pour seulement… 500 euros par mois. Avec le même apport que pour un appartement, ils ont acheté cet immeuble en créant une SCI. Cette dernière tire ses revenus des loyers des petits commerçants et des habitants déjà présents. Julien et son conjoint, eux, ont élu domicile au dernier étage, dans un 80 m2. Pour convaincre leur banquier du bien fondé de leur démarche, ils ont établi avec un comptable un business plan sur 25 ans et sont allés voir un notaire pour choisir la structure adaptée et la fiscalité la plus avantageuse. 5. Surélever son immeuble On peut aussi gagner des mètres carré en poussant les murs. Certaines sociétés spécialisées comme SLT Surélévation ou proposent d'ajouter un ou plusieurs étages à des bâtisses déjà existantes. De quoi réaliser des duplex de standing pour les habitants du dernier étage. Les copropriétaires doivent certes donner leur accord mais ils ont à tout à y gagner en récupérant de l'argent sur la vente de ce "foncier aérien" qui appartient à la copropriété. En augmentant la surface habitable, ils diminuent également mécaniquement leurs charges. 6. Réaliser des investissements locatifs avant d'acheter sa résidence principale C'est le mot d'ordre d'Elise Franck, auteur du livre à succès "Comment je suis devenue rentière en 4 ans". Il y a dix ans, cette ancienne hôtesse de l'air commence à investir dans l'immobilier locatif. Depuis, elle a monté son agence de conseils en immobilier Elise Franck Conseil. Avec un principe en tête d'abord investir dans des biens que l'on n'occupe pas pour ensuite acheter sa résidence principale. A chacune de ses acquisitions, elle a suivi le même objectif que l'investissement lui rapporte plus d'argent que ne lui coûte son crédit chaque mois. Pour réaliser de bonnes affaires, elle s'est concentrée sur des biens à rénover situés dans des quartiers en devenir. Cela lui a permis de rapidement se constituer un patrimoine immobilier tout en payant une partie du loyer de sa résidence principale et en conservant une certaine capacité d'emprunt pour de futurs investissements. Une stratégie qui peut s'avérer intéressante dans les grandes agglomérations, où il faut parfois attendre très longtemps avant de rentabiliser un achat par rapport à une location plus de 20 ans à Paris par exemple. 7. Acheter sa résidence secondaire à plusieurs La résidence secondaire est un rêve pour de nombreux Français. Or, "il s'agit d'un bien typiquement sous-utilisé, en moyenne 35 jours par an", assure Stéphane Buthaud, co-fondateur du site lancé en octobre. Le time-sharing n'est pourtant pas très à la mode. Qui a oublié cette scène mythique du film "Les bronzés font du ski" où Gérard Jugnot et Josiane Balasko lancent par la fenêtre le jeu de scrabble oublié par les précédents occupants d'un appartement en temps partagé? Cette formule, qui vous donne un droit d'occupation et non de propriété sur une longue période, se révèle souvent assez onéreuse et contraignante. Aujourd'hui, c'est l'achat groupé qui gagne du terrain pour les résidences secondaires. Là encore, tout passe par une SCI. Ce qui permet à chacun des copropriétaires de se désengager quand il le souhaite pour vendre ses parts. Cette solution permet en outre d'être copropriétaire d'une maison de campagne pour seulement quelques dizaines de milliers d'euros. Le site organise la rencontre entre les acheteurs intéressés par ce concept et les vendeurs. Il aide aussi les futurs acheteurs dans leurs démarches administratives et juridiques, moyennant une commission de près de 2% du prix de vente. 8. Réhabiliter un petit commerce Une option de plus en plus courante dans les grandes agglomérations où les appartements se font rares. Généralement, la décote à l'achat est de 15 à 20%. Et si vous aménagez un sous-sol, vous pourrez gagner de nombreux mètres carré. C'est ce qu'a fait Elise ranck pour l'achat de sa première résidence principale. Son choix s'est porté sur un rez-de-chaussée avec un grand sous-sol de 70m2 à rénover. Un local commercial mixte d'une surface totale de 130m2 qui permet de faire de l'habitation comme du commerce à euros dans le 10ème arrondissement de Paris. Après travaux, il devrait valoir, estime-t-elle, 25 à 30% de plus. Mais avant de vous lancer, renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si votre projet est compatible avec le plan local d'urbanisme PLU. Il vous faudra aussi obtenir un permis de construire si vous comptez réaliser des travaux. L'accord de la copropriété est aussi souvent indispensable. Pour en savoir plus sur les démarches administratives, consultez cette page du site 9. Acheter en viager Cette option est encore rarement utilisée seulement transactions par an en moyenne. Mais elle peut s'avérer particulièrement avantageuse. Les appartements ou les maisons vendus en viager bénéficient d'une forte décote. Le viager consiste à vendre la propriété d'un bien contre une rente que l'acheteur doit verser jusqu'à la mort de l'ancien propriétaire. Généralement, ce dernier continue d'occuper les lieux. C'est un pari en quelque sorte que fait l'acquéreur sur l'espérance de vie du vendeur. >> Pour en savoir plus sur le fonctionnement du viager, voir notre article "Viager, mode d'emploi" 10. Acheter la nue-propriété Ce montage reste encore méconnu. Et pourtant, il permet d'acheter un logement de 40 à 50% moins cher. Dans ce cas de figure, la pleine propriété est "démembrée". Autrement dit, la propriété d'un bien est dissociée de son usufruit. Concrètement, l'acheteur acquiert la propriété d'un logement mais n'en a pas l'usage avant généralement 10 à 20 ans. Pendant ce temps, un usufruitier occupe les lieux et aura à sa charge la gestion de l'habitation. Le plus souvent, il s'agit d'un acteur institutionnel qui loue ensuite le bien. Car le nu-propriétaire ne touche aucun loyer. A l'issue de cette période de 10 à 20 ans, l'acheteur récupère la pleine propriété et peut disposer de son bien comme il l'entend. La valeur de son bien retrouve ainsi le niveau des prix du marché. Certaines sociétés comme PERL ou IRG Immobilier se sont spécialisées dans ce type d'offres.} Achatstudio Île-de-France Créer une alerte Tri Prix croissant. Prix décroissant. Surface croissante. Surface décroissante. Nous vous recommandons les programmes neufs suivants : Neuf. CONFIDENTIEL Saint-Ouen / 93. 299 000€ Neuf. 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Voilà de quoi acquérir un appartement neuf en Ile-de-France en quelques clics ! Bonne nouvelle ! Nous avons trouvé 22 programmes de logements neufs à moins de 150 000 € en Ile-de-France qui peuvent vous correspondre Filtrer par Surface - Studio / 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Maison Duplex Prix - - de € de 150 à € de 250 à € de 350 à € de 500 à € de 650 à € + de € Livraison - 0 à 6 mois 6 à 12 mois Plus de 12 mois Mot clef Saisissez un mot supprimer les filtres Projet immobilier Collégien77 La Clé des Saules Moins de 150 000€ Appartements neufs2 pièces à partir de 149 000 € Appartements neufs3 pièces à partir de 209 000 € Appartements neufs4 pièces à partir de 261 000 €Dispo 2, 3, 4 piècesLivraison 4ème trimestre 2024 La Clé des Saules, programme immobilier neuf à Collégien, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Du 2 au 4 pièces duplex, les appartements de la résidence ont de nombreux atouts, fortement lumineux et dotés de prestations nombreuses. 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Programme neuf Moissy-Cramayel77 Erables Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 140 667 € Appartements neufs2 pièces à partir de 182 427 € Appartements neufs3 pièces à partir de 209 242 € Appartements neufs4 pièces à partir de 262 101 €Dispo 1, 2, 3, 4 piècesLivraison 4ème trimestre 2024 Erables, programme immobilier neuf à Moissy-Cramayel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. ELIGIBLE A LA TVA 5, 5%! Votre studio à partir de 530 € / mois * Votre 2 pièces à partir de 640 € / mois * Votre 3 pièces à partir de 759 € / mois * Votre 4 pièces à partir de 1034 € /mois * Laissez-vous charmer par cette parenthèse paisible au ... Offre Promotionnelle Ré-inventez votre quotidien !Ressourcez-vous au Domaine Naturé Seine, idéalement situé aux portes de Paris et en lisière de la forêt de Cormeilles-en-Parisis, une véritable opportunité immobilière qui saura vous séduire. En savoir plus Logement neuf Nemours77 Résidence Louise Moins de 150 000€ Appartements neufs2 pièces à partir de 138 521 € Appartements neufs3 pièces à partir de 211 858 € Appartements neufs4 pièces à partir de 249 250 €Dispo 2, 3, 4 piècesLivraison 4ème trimestre 2024 Résidence Louise, programme immobilier neuf à Nemours, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Devenez propriétaires d'un logement neuf à Nemours dans la Résidence Louise. Appartement du T1bis au T4. La Résidence LOUISE a été imaginée en s'appuyant sur le contexte urbain et paysager existant afin de garantir une meilleure intégration dans ... Les infos de l'immobilier neuf en Ile-de-France Appartement neuf Savigny-le-Temple77 Vue Lac Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 129 000 € Appartements neufs2 pièces à partir de 182 000 € Appartements neufs3 pièces à partir de 212 000 € Appartements neufs4 pièces à partir de 243 000 €Dispo 1, 2, 3, 4 piècesLivraison 4ème trimestre 2024 Vue Lac, programme immobilier neuf à Savigny-le-Temple, composé d'un ensemble d'appartements neufs. En bordure de la forêt de Rougeau, la commune de Savigny-le-Temple profite d'un très bel environnement naturel, entre bois et étangs, golfs et allées cavalières, parcs urbains et fermes pédagogiques. Sa situation géographique stratégique aux ... Immobilier neuf Hardricourt78 Le 20 Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 148 130 € Appartements neufs2 pièces à partir de 185 000 € Appartements neufs3 pièces à partir de 238 000 € Appartements neufs4 pièces à partir de 274 000 €Dispo 1, 2, 3, 4 piècesLivraison 4ème trimestre 2024 Le 20, programme immobilier neuf à Hardricourt, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Nouvelle opportunité d'appartements à hardricourt. Cette résidence vous offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité du centre-ville, des commerces et des établissements scolaires. 47 appartements sont déclinés du studio au t4 sur ... Projet immobilier Mantes-la-Ville78 Contemplation Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 144 200 € Appartements neufs2 pièces à partir de 134 000 € Appartements neufs3 pièces à partir de 228 000 € Appartements neufs4 pièces à partir de 282 000 €Dispo 1, 2, 3, 4 piècesLivraison 3ème trimestre 2024 Contemplation, programme immobilier neuf à Mantes-la-Ville, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Réalisez votre investissement locatif avant la fin de l'année et profitez encore de l'avantage fiscal du Pinel 2022! Devenez propriétaire dans un environnement en pleine transformation à 650 m seulement de la gare SNCF de Mantes-la-Jolie. Du studio ... Programme immobilier Athis-Mons91 Amarante Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 142 885 € Appartements neufs3 pièces à partir de 253 000 € Appartements neufs4 pièces à partir de 385 877 €Dispo 1, 3, 4 piècesLivraison 4ème trimestre 2022 Amarante, programme immobilier neuf à Athis-Mons, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Athis-Mons est une commune d'Île-de-France qui prend place dans le département de l'Essonne, à une dizaine de kilomètres de Paris. Située à environ huit kilomètres d'Evry et à dix kilomètres de Palaiseau, la ville francilienne est née de la fusion ... Programme immobilier Bondoufle91 Grandeur Nature Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 143 000 € Appartements neufs2 pièces à partir de 176 000 €Dispo 1, 2 piècesLivraison 3ème trimestre 2023 Grandeur Nature, programme immobilier neuf à Bondoufle, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez votre résidence GRANDEUR NATURE signée Pitch Immo & Demathieu Bard Immobilier, au sein de la ZAC Le Grand Parc », un éco quartier pensé en véritable parc habité et nouveau centre-ville de Bondoufle. Outre le site paysager de 10 hectares, ... Appartement neuf Étampes91 Étampes M1 Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 149 000 € Appartements neufs2 pièces à partir de 192 000 € Appartements neufs3 pièces à partir de 247 000 €Dispo 1, 2, 3 piècesLivraison 4ème trimestre 2024 Étampes M1, programme immobilier neuf à Étampes, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Laissez-vous séduire par cette résidence de standing, situé sur Etampes, à deux pas de la gare TER qui dessert Paris Austerlitz en 30 minutes. A tout emplacement exceptionnel, demande résidence exceptionnelle. Ainsi, retrouvez des appartements du T1 ... Immobilier neuf Vigneux-sur-Seine91 L'Apart'é Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 123 000 € Appartements neufs2 pièces à partir de 187 263 € Appartements neufs3 pièces à partir de 212 758 € Appartements neufs4 pièces à partir de 240 013 € Appartements neufs5 pièces à partir de 291 883 €Dispo 1, 2, 3, 4, 5 piècesLivraison 4ème trimestre 2024 L'Apart'é, programme immobilier neuf à Vigneux-sur-Seine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. AVANT-PREMIERE! Nouvelle réalisation emblématique idéalement située à Vigneux à deux pas de la gare. Lancement commercial prochainement. Renseignez vous vite pour être les premiers à acquérir votre futur logement dans les meilleures conditions. ... Programme neuf Clichy-sous-Bois93 Centr'Halle Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 116 000 € Appartements neufs2 pièces à partir de 151 000 € Appartements neufs3 pièces à partir de 190 000 € Appartements neufs4 pièces à partir de 260 000 €Dispo 1, 2, 3, 4 piècesLivraison 3ème trimestre 2025 Centr'Halle, programme immobilier neuf à Clichy-sous-Bois, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Découvrez dès maintenant notre résidence Centr'Halle à Clichy-sous-Bois 93. La résidence est située à proximité immédiate de la ligne T4 du tramway et à quelques mètres seulement de la nouvelle gare de métro 16 de Clichy - Montfermeil. De nombreux ... Logement neuf Clichy-sous-Bois93 Noeme Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 111 479 € Appartements neufs2 pièces à partir de 144 184 € Appartements neufs3 pièces à partir de 176 889 € Appartements neufs4 pièces à partir de 213 814 € Appartements neufs5 pièces à partir de 266 564 €Dispo 1, 2, 3, 4, 5 piècesLivraison 4ème trimestre 2024 Noeme, programme immobilier neuf à Clichy-sous-Bois, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Avant-première ! Bien vivre aux portes de Paris! Découvrez Noème, une nouvelle résidence idéalement située dans une ville verte, jeune, dynamique et en pleine mutation. Au coeur de Clichy-sous-Bois, à quelques pas du tramway et du futur grand Paris ... Projet immobilier Épinay-sur-Seine93 Villa Green Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 141 600 € Appartements neufs2 pièces à partir de 202 000 € Appartements neufs3 pièces à partir de 313 584 € Appartements neufs4 pièces à partir de 310 000 € Appartements neufs5 pièces à partir de 400 000 €Dispo 1, 2, 3, 4, 5 piècesLivraison 3ème trimestre 2024 Villa Green, programme immobilier neuf à Épinay-sur-Seine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Bien vivre chez soi! Découvrez prochainement Villa Green, une nouvelle résidence idéalement située dans un écrin de verdure aux portes de Paris ! Au coeur d'Epinay-sur-Seine, à 1 km de la gare RER C et des lignages de tramway T8 et T11, qui rejoint ... Programme immobilier Pierrefitte-sur-Seine93 Place des Poètes Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 139 788 € Appartements neufs2 pièces à partir de 173 196 € Appartements neufs3 pièces à partir de 199 000 € Appartements neufs4 pièces à partir de 245 288 €Dispo 1, 2, 3, 4 piècesLivraison 1er trimestre 2025 Place des Poètes, programme immobilier neuf à Pierrefitte-sur-Seine, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Le lancement d'un nouveau programme ne doit rien au hasard, mais tout au succès des 2 précédents! Située à moins de 10 km de Paris, Pierrefitte-sur-Seine est une commune très accessible et bien desservie. Bus, tram et RER - Vous pouvez aussi ... Programme neuf Villepinte93 Résidence Villepinte Moins de 150 000€ Appartements neufs2 pièces à partir de 130 000 €Dispo 2 pièces Résidence Villepinte, programme immobilier neuf à Villepinte, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Prochainement à Villepinte. Une résidence de 34 logements du studio au 5 pièces. Tous les logements sont traversant et bénéficient d'une double orientation, ce qui garantit une belle luminosité dans chaque pièce. Les appartements sont spacieux et se ... Logement neuf Valenton94 Canopia Moins de 150 000€ Appartements neufs2 pièces à partir de 145 000 € Appartements neufs3 pièces à partir de 216 000 € Appartements neufs4 pièces à partir de 280 000 €Dispo 2, 3, 4 piècesLivraison 1er trimestre 2025 Canopia, programme immobilier neuf à Valenton, composé d'un ensemble d'appartements neufs. Appartement du 2 au 4 pièces dans la future résidence "Canopia" avec un balcon, terrasse ou jardin et un parking en sous-sol inclus. Les logements sont lumineux car ils bénéficient des meilleures expositions. Vous pourrez profiter au coeur de la ... Appartement neuf Villiers-le-Bel95 Villa Ginkgo Moins de 150 000€ Appartements neufs1 pièce à partir de 140 800 € Appartements neufs2 pièces à partir de 157 900 € Appartements neufs3 pièces à partir de 192 000 €Dispo 1, 2, 3 piècesLivraison 1er trimestre 2025 Villa Ginkgo, programme immobilier neuf à Villiers-le-Bel, composé d'un ensemble d'appartements neufs. OFFRES EXCEPTIONNELLES VOTRE APPORT PERSONNEL OFFERT JUSQU'A 9000E+FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* ÉLIGIBLE A LA TVA 5, 5%* Dans le coeur historique de Villiers-le-Bel en plein renouveau et à 14 min en bus de la gare RER D. Ce programme immobilier ... Louer acheter, le plus grand choix d’offres de logements sociaux. Accédez à toutes les offres de l’habitat social sur bienveo.fr. Louer. Acheter. Qu'est-ce que Bienveo ? Questions-réponses. Mon compte Mon compte. Louer. Un logement social Un local Une place de parking. Acheter. Un logement social dans le neuf Un logement social dans l'ancien Une place de parking Un terrain.

Cédée récemment pour 60 millions d'euros, l'île seychelloise d'Arros, ancienne propriété de Liliane Bettencourt, est loin d'être représentative du marché mondial des îles privées, bien plus abordable qu'il n'y PRIX, UNE PETITE ILE DE 3 000 M² POUR 24 000 EUR A Toronto Canada se trouve le siège du site Private Islands Online, l’une des plus grandes agences spécialisées dans la vente d’îles privées. Elle revendique un catalogue de 550 îles dans le monde entier et une vingtaine de transactions par an. Premier prix, une petite île de m², au milieu d’un lac panaméen, pour dollars euros. Pour les beaucoup plus fortunés, l’île grecque de Patroklos offre 320 hectares, dans la mer Egée, à une cinquantaine de kilomètres d’Athènes, moyennant 180 millions d’euros. Nous avons tout type de clients, des actrices, des princesses, mais aussi des gens normaux. Nous avons récemment vendu une île à un instituteur pour dollars euros, une île dans l’Ontario avec une petite maison », explique Chris Krolow, PDG de la société, qu’il a fondée il y a 13 ans. CONSEILS POUR BIEN CHOISIR SON ILE Selon lui, une île de qualité » doit remplir trois critères un climat chaud, un environnement politique stable et la possibilité d’acheter réellement le terrain et pas simplement un droit d’utilisation. Les Bahamas, Belize ou Panama sont des endroits parfaits , estime-t-il. Attention cependant aux mauvaises surprises Beaucoup de gens ont acheté des îles au large du Honduras ou de Belize en oubliant qu’il y a des pirates dans ces zones, une humidité incroyable, des millions de moustiques, des maladies comme la dengue, des serpents », soulignait en 2010 Farhad Vladi, PDG de Vladi Private Island, l’autre grand spécialiste du secteur, basé à Hambourg Allemagne. Pour lui, l’Amérique du Nord ou l’Europe offrent une situation politique et sanitaire » beaucoup plus stable. LES ILES GRECQUES ONT LE VENT EN POUPE Les îles grecques, souvent bien équipées et au climat idéal, sont particulièrement recherchées. Selon Nicolas Mugni, de l’agence Demeures de Grèce, le marché local est constitué de 60 à 70 îles, mais qui ne sont pas toutes constructibles », ce qui limite le marché à une dizaine de biens. Son catalogue démarre à 3 millions d’euros, pour une île constructible mais dans un endroit retiré » et va jusqu’à 45 millions d’euros pour une île bien plus grande, plutôt destinée à un développement touristique ». C’est un petit marché, il n’y a pas beaucoup de clients potentiels », souligne M. Mugni, qui dit travailler essentiellement avec des hommes d’affaires ». La dernière vente qu’il a réalisée, une île cédée 5 millions d’euros, remonte à 2009. Cette année, un client français pourrait cependant craquer pour la propriété d’un aristocrate grec, une île de 6 hectares, sur laquelle les Beatles eux-mêmes se seraient jadis cassé les dents. Prix de départ 18 millions d’euros, négociable. ACHETER SON ILE EN BRETAGNE Les tarifs pratiqués sur le marché français, essentiellement concentré sur la Bretagne, sont bien moins élevés. Dans le Morbihan, une île de 1 à 5 hectares se négocie entre 1,5 et 3,5 millions d’euros, selon Frédéric Dubois, expert immobilier indépendant spécialiste de la région. Une quinzaine » sont totalement privées, ce qui restreint le marché à une transaction tous les deux ou trois ans ». Il faut distinguer nos acheteurs de ceux que l’on peut retrouver dans le Pacifique ou les DOM-TOM. Ici, on n’est pas dans l’ostentatoire. Ce sont des acheteurs qui ont un lien fort avec la région, des gens discrets, pas du tout dans le show off , explique-t-il, citant parmi les propriétaires quelques hommes ou femmes politiques, de gros industriels » ou encore un producteur de cinéma ». Nos biens immobiliers à vendre ou à louer

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