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Les maisons neuves proposées par Icade sont des projets importants qui prennent en compte les exigences des clients, mais qui également respectent les normes dispose d’une expertise pour ce qui est de l’aménagement urbain et possédons ainsi une expérience qui nous permet de nous classer dans le top 5 des promoteurs en France. Notre entreprise conçoit des projets de programmes neufs innovants qui, en réalisant des concepts toujours uniques visant à co-construire, avec les collectivités territoriales, une ville harmonieuse et respectueuse de son environnement. Icade choisit soigneusement des maîtres d’œuvre à l’écoute et des architectes renommés. Pourquoi préférer l’achat d’une maison neuve à une maison ancienne ? Le choix entre le neuf et l’ancien peut sembler difficile, mais avec Icade, vous bénéficierez des conseils adaptés à vos besoins pour prendre la meilleure décision. Nous vous expliquerons ainsi les avantages de l’achat d’une maison moderne ainsi que toutes les modalités pour connaître toutes les spécificités de cet engagement. Les avantages des maisons modernes La construction vous permet de choisir toutes les spécificités de la maison, en adéquation avec vos besoins, tout en réduisant considérablement les frais de notaire généralement autour de 8% dans l’ancien et de 3% dans le neuf. Les garanties présentes vous protègent des risques et éventuels accidents et offrent un maximum de sécurité. Aujourd’hui, les matériaux ont évolué pour toujours être qualitatifs et innovants, ce qui permet entre autres de minimiser les risques de travaux après l’achèvement de toutes les étapes de la construction. On retrouve également parmi les avantages, une isolation parfaite qui vous permet de profiter de toutes les commodités en hiver et en été. Les inconvénients des maisons traditionnelles La quantité de travaux peut coûter assez cher au propriétaire de la maison, en particulier si la rénovation est nécessaire et cela peut également prendre beaucoup de temps et engendrer des frais supplémentaires. Le prix d’une maison ancienne est généralement plus élevé que celui d’une neuve qui dispose des mêmes spécificités. Ces maisons ne possèdent évidemment pas de garanties décennales qui permettent de protéger l’acheteur pour une période de 10 ans. Quel choix faire ? Les avantages d’Icade permettent de réaliser les meilleures transactions possibles pour l’acquisition d’un bien qui est garanti, tout en disposant d’une offre de personnalisation qui laisse libre cours à l’imagination de l’acheteur pour les éventuelles modifications. Notre société garantit une efficacité énergétique avec une isolation des plus efficaces et des factures réduites. Il existe également une offre permettant de faire des achats sur plan afin de choisir toutes les modalités de la construction et bénéficier de certaines réductions concernant les frais de notaire par exemple, tout en recevant des exonérations de la taxe foncière pendant les deux ans après l’achat. L’acquisition après l’achat de certaines garanties qui protègent le client durant une certaine période est l’un des avantages proposés par notre société. Retrouvez nos programmes immobiliers neufs en bord de mer. Quelles sont les étapes d’achat d’une maison neuve ? Comme pour tout investissement, on retrouve des étapes qui doivent être suivies d’une manière à respecter toutes les normes établies par les agents de notre société. Nous vous expliquerons ci-dessous les différents processus à suivre pour acquérir une maison neuve ou en construire une nouvelle Définir le budget initial pour la maison sans oublier bien évidemment les frais de notaire. Mesurer également ce que peut coûter le remboursement en cas de crédit ou prêt bancaire. Définir certains critères pour aider l’agent immobilier assigné par notre société, à trouver l’endroit qui convient ainsi que la surface adéquate qui correspondent à votre budget. Trouver un notaire agréé par l’état français pour signer les différents documents selon le type de vente. Réaliser le paiement de la maison et signer l’acte de vente auprès du notaire choisi au départ. Récupérer l’acte de propriété après un certain délai chez le notaire. Payer les frais restants à notre agence. Retrouvez nos programmes immobiliers neufs à la montagne. Quels sont les pièges à éviter dans l’achat d’une maison neuve ? L’achat d’un bien immobilier neuf peut comporter divers risques si l’individu n’est pas très bien renseigné, c’est pour cela que notre agence propose des services complets ainsi que des étapes à suivre pour réussir l’acquisition d’une maison moderne avec des plans et des modèles multiples. On trouvera ci-dessous une liste complète des pièges et erreurs à éviter avant l’acquisition d’un bien immobilier Définir un budget qui est au-delà de vos limites peut vous conduire à la ruine et même à passer en justice si les paiements sont trop retardés. La construction d’une maison plain-pied par exemple peut être un véritable échec financier, si vous vous mettez dans le rouge juste par désir d’acquisition d’un bien moderne. Utilisez nos simulateurs pour votre projet immobilier. Choisir précipitamment une maison sans accorder le temps à notre agent de trouver de meilleurs plans pour vous tout en s’assurant de respecter vos exigences. Il arrive fréquemment qu’un acheteur sous-estime grandement les frais supplémentaires que peut engendrer l’achat d’un bien immobilier, même s’il s’agit d’un constructeur de maisons individuelles qui promettent certains arrangements. Ne pas prendre en compte les charges fiscales qui peuvent varier d’un lieu à un autre et d’une propriété à une autre. La première offre faite par l’acheteur n’est pas toujours assurée de succès et c’est pour cela que notre agence se charge de négocier pour vous faire acquérir un bien en respectant votre budget. La précipitation est sans aucun doute le pire de vos ennemis, puisque cela peut vous conduire à faire des choix désastreux sans prendre en compte l’avis de nos experts. Ne pas prendre en compte les besoins et se baser sur le superficiel, peut vous amener à dépasser votre budget et à acquérir un bien qui ne vous correspondrait pas. Demander un crédit bancaire ou un emprunt sans être sûr de pouvoir le rembourser dans les temps ou sauter sur des occasions uniques proposées par différents organismes avec des taux d’intérêts bien trop élevés. Retrouvez nos programmes immobiliers neufs en avant-première.

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Les départements en Ile-de-France 3809 biens immobiliers à vendre en Ile-de-France 18 Maison 15 pièces 380 m2 689 000 € Montereau-Fault-Yonne Exclusivité 6 Exclusivité 6 Exclusivité 9 6 Appartement 2 pièces 36 m2 255 000 € Asnières-sur-Seine 12 8 Appartement 2 pièces 50,57 m2 308 000 € Asnières-sur-Seine 10 11 Appartement 3 pièces 65 m2 420 000 € Asnières-sur-Seine 11 5 Appartement 2 pièces 27 m2 210 000 € Asnières-sur-Seine 7 1 1 4 Appartement 3 pièces 52,68 m2 349 900 € Asnières-sur-Seine Exclusivité 18 Appartement 14 pièces 380 m2 3 500 000 € Asnières-sur-Seine 1289 biens immobiliers à louer en Ile-de-France Exclusivité 13 Appartement 4 pièces 84,30 m2 2 782 € /mois Neuilly-sur-Seine Exclusivité 10 1 1 1 2 Appartement 4 pièces 85,40 m2 1 950 € /mois Asnières-sur-Seine 2 Appartement 2 pièces 44,50 m2 1 310 € /mois Asnières-sur-Seine 2 Appartement 3 pièces 65,10 m2 1 740 € /mois Asnières-sur-Seine 2 Appartement 2 pièces 40,10 m2 1 240 € /mois Asnières-sur-Seine 2 6 Appartement 3 pièces 67,20 m2 1 800 € /mois Asnières-sur-Seine 7 Appartement 2 pièces 44,60 m2 1 290 € /mois Asnières-sur-Seine 8 Appartement 4 pièces 85,50 m2 1 980 € /mois Asnières-sur-Seine 7 Appartement 1 pièce 41,90 m2 1 240 € /mois Asnières-sur-Seine Exclusivité 6 Appartement 2 pièces 42,37 m2 1 320 € /mois Boulogne-Billancourt Exclusivité 4 Appartement 1 pièce 36,57 m2 1 150 € /mois Boulogne-Billancourt Estimez votre bien en agence ou en ligne Ile-de-France en quelques chiffres La région Ile-de-France est peuplée de 11 898 530 % des habitants sont propriétaires et ils gagnent en moyenne 3 110 euros par 071 080 familles y habitent et 59 % de ces familles ont des % des logements sont des appartements et 3 % sont des résidences transports communs sont si efficaces que 33 % de ménages ne possèdent pas de habitants utilisent en majorité les transports en commun pour aller travailler à 54 %.Il y a 195 530 commerces de proximité. Guide immmobilier Orpi de Ile-de-France Ile-de-France la démesure de la région parisienne L’Île-de-France est la région la plus chère de France avec un prix moyen de 5 300 €/m2 pour un appartement. Mais la région parisienne recèle une diversité étonnante et on peut y trouver de très beaux biens à des prix abordables, aussi bien dans la petite couronne que dans la grande. Bien que très densément peuplée 12 millions d’habitants répartis sur 12 000 km2, l’Île-de-France reste verte et sa mobilité y est facilitée par un réseau de transports très dense. Paris un marché immobilier survitaminé Paris est le phare de l’Ile-de-France elle abrite un patrimoine architectural inestimable. C’est un musée à ciel ouvert, qui attire chaque année 15 millions de touristes internationaux. Si certains arrondissements sont réservés aux plus aisés avec des prix dépassant 20 000 €/m2 par endroit, il existe encore des secteurs réservant des bonnes affaires, particulièrement dans le quart nord-est de la ville qui est resté pendant longtemps composé de quartiers populaires. Petite couronne parisienne à chaque territoire sa vocation La périphérie immédiate de Paris est particulièrement urbanisée et densément peuplée. Les Hauts-de-Seine, à l'ouest, font se côtoyer d’anciennes banlieues ouvrières comme Clichy et le centre d’affaires de la Défense, l’un des plus importants d’Europe, qui offre une forte concentration de grandes entreprises et de cadres supérieurs à des communes comme Puteaux ou Neuilly-sur-Seine. La Seine-Saint-Denis, au nord-est, est plus populaire, alors que le Val-de-Marne, au sud-est, est une zone résidentielle pour les familles, moins densément peuplée. Vivre à la campagne dans la grande couronne Les forêts recouvrent près d’un quart de l’Île-de-France et 45 % des terres de la région sont agricoles, une réalité pour les habitants dans la grande couronne départements du Val-d'Oise, des Yvelines, de l'Essonne et de la Seine-et-Marne. De nombreuses lignes de RER et de trains régionaux la relient à Paris, particulièrement dans sa partie centrale plus urbaine et très résidentielle. Des villes de taille moyenne comme Mantes-la-Jolie 2 500 €/m2 ou Melun 2 400 €/m2 font l’intermédiaire entre la banlieue parisienne et une ruralité plus provinciale. C’est au milieu de la campagne de la XXX qu’a surgi la ville nouvelle de Marne-la-Vallée et le célèbre parc d’attractions de Disneyland, première attraction touristique en Europe. À la découverte de Ile-de-France

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Avec des prix qui atteignent des niveaux stratosphériques dans la Capitale et la petite couronne, Françoise se demande dans quelles villes elle peut encore s'y loger pour un prix moyen de 4 000 euros du mètre carré. Île-de-France ces villes en petite couronne où vous pouvez acheter un bien à moins de 4000 euros du m² En se basant sur la carte des prix de l’immobilier publiée par les Notaires du Grand Paris, toutes les villes proches de la Ville Lumière affichent des niveaux toujours plus haut. Paris flirtant avec le cap symbolique de 10 000 euros/m² en moyenne pour les appartements dans l’ancien avec 9 570 euros/m² en hausse de +5,7% sur un an et 17,6% sur 5 ans !. À lire aussi >> Achat immobilier quels sont les prix à Paris ? L’enjeu du Grand Paris À moins d’être prêt à se loger dans une très petite surface pour le même budget, s’éloigner de Paris est la meilleure option pour retrouver des prix au mètre carré plus sages… Mais des concessions doivent être faites sur les transports ou l’environnement. Et c’est d’ailleurs tout l’enjeu du Grand Paris, de ses nouvelles lignes de métro et de tram et de certaines communes qui se lancent dans de grands projets d’urbanisme. Focus sur ces villes aux portes de Paris où le prix moyen ne dépasse pas 4 000 euros. Logement top des villes à moins de 4 000 euros du m² dans la petite couronne Dans les Hauts-de-Seine 92, le choix est de plus en plus limité… En moyenne, un appartement dans l’ancien est vendu 5 750 euros dans ce département avec une tendance annuelle orientée à la hausse sur un an évolution de +4,8%. Selon les données collectées par les Notaires, deux villes affichent un prix moyen encore inférieur à 4 000 euros du m². Gennevilliers 3 730 euros/m² Châtenay-Malabry 3780 euros/m² Dans le Val-de-Marne 94, des villes qui profiteront du Grand Paris Express Pour se loger dans ce département, le prix moyen à débourser s’établit à 4 470 euros du m². Un prix immobilier en hausse de +4,2% depuis un an. Et la tendance devrait se poursuivre avec le prolongement de la ligne 14 jusqu’à l’aéroport d’Orly d’ici… 2025. Boissy-Saint-Léger 2 420 euros/m² Champigny-sur-Marne 3 150 euros/m² Villeneuve-le-Roi 2 930 euros/m² Villeneuve-Saint-Georges 2 360 euros/m² Villiers-sur-Marne 3 130 euros/m² Vitry-sur-Seine 3 480 euros/m² Thiais 3 120 euros/m² Sucy-en-Brie 2 860 euros/m² Orly 2 220 euros/m² Limeil-Brévannes 2 770 € euros/m² Créteil 3 290 euros/m² Fresnes 2 990 euros/m euros/m² Le Plessis-Trévise 3 160 euros/m² Chennevières-sur-Marne 2 900 euros/m² Chevilly-Larue 3 080 euros/m² Choisy-le-Roi 3 150 euros/m² Cap sur les JO en 2024 pour la Seine-Saint-Denis ! Le département qui accueillera les JO en 2024, et le village olympique, est le département le moins cher de la petite couronne avec un prix moyen de 3 450 euros/m². Mais attention, les prix se réchauffent +5,6% en un an. Aubervilliers 3 210 euros/m² Aulnay-sous-Bois 2 740 euros/m² Bobigny 2 700 euros/m² Bondy 2 600 € euros/m² Clichy-sous-Bois 1 740 euros/m² Coubron 2 680 euros/m² Drancy 2 660 euros/m² Gagny 2 670 euros/m² La Courneuve 2 750 euros/m² Le Blanc-Mesnil 2 860 euros/m² Le Bourget 2 760 euros/m² Le Raincy 3 770 euros/m² Les Pavillons-sous-Bois 2 780 euros/m² Livry-Gargan 2 440 euros/m² Neuilly-Plaisance 3 500 euros/m² Neuilly-sur-Marne 2 640 euros/m² Noisy-le-Grand 3 520 euros/m² Noisy-le-Sec 2 920 euros/m² Rosny-sous-Bois 3 170 euros/m² Saint-Denis 3 430 euros/m² Sevran 1 940 euros/m² Tremblay-en-France 2 370 euros/m² Stains 2 100 euros/m² Villemomble 3 190 euros/m² Épinay-sur-Seine 2 270 euros/m² Achat immobilier l’emplacement rien que l’emplacement ? Alors évidemment, plus on se rapproche de Paris, plus les prix sont élevés. Un élément qui se confirme dans les annonces immobilières. Toutefois, il est important de garder en tête que l’emplacement reste le critère principal pour votre acquisition immobilière, surtout si vous comptez réaliser une plus-value dans quelques années… La proximité avec les écoles, les transports en commun et les commerces sont également des points clés. Il ne faut donc pas se baser uniquement sur le prix mais également sur le quartier qui arrive en tête des principales préoccupations des acquéreurs. À lire aussi >> Comment acheter votre bien immobilier aux meilleures conditions ? Des taux immobiliers historiquement bas Et si comme Françoise votre budget est un peu serré, gardez en tête que les taux immobiliers sont extrêmement bas et que leur niveau vous permet d’emprunter sur une durée un peu plus longue et donc d’emprunter un peu plus de capital… Les taux des crédits à l’habitat, toujours historiquement bas, devraient le rester dans les prochains mois, apportant une aide décisive aux ménages. Car dans le même temps, les hausses successives de prix s’accumulent et pèsent sur la solvabilité des acquéreurs, particulièrement à Paris et en Petite Couronne », soulignent les Notaires. On observe effectivement une pénurie de biens en vente, ce qui pousse les acquéreurs à se dépêcher de signer le compromis de vente lorsqu'ils trouvent la perle rare... Le nombre de pièces varie selon le budget et la localisation Ainsi pour un budget de 200 000 euros, vous pourrez donc acheter 20 m² dans Paris et pas dans tous les arrondissements, 58m² en Seine-Saint-Denis, 44m² dans le Val-de-Marne et 35m² dans les Hauts-de-Seine… D’importants écarts de prix sont constatés selon les villes et les quartiers… Un élément à prendre en considération dans vos recherches et vos estimations de budget immobilier. À lire aussi >> 5 astuces pour négocier à la baisse son achat immobilier Plus de conseils pratiques sur le même thème AcheterLes prix de l'immobilier Services Comparez les devis de notre sélection de déménageurs Figaro Immobilier Rédacteurtrice chez Figaro Immobilier

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